如懿传
杭州奥体板块今年密集“商改住” 专家警示：警惕城市公共中心“卧城化”_我的网站
一 | 视频：新思想引领新征程丨拓展共建“一带一路”合作新空间 铺就共赢之路来源：央视新闻客户端
习近平总书记指出，“共建‘一带一路’注重的是众人拾柴火焰高、互帮互助走得远，崇尚的是自己过得好、也让别人过得好，践行的是互联互通、互利互惠，谋求的是共同发展、合作共赢”。 
奥体板块 记者 黄煜轩 摄上周，杭州奥体板块又一宗商业用地调整为住宅，这已是该板块今年以来的第四宗“商改住”。
二 | 住媒体记者观察到，一边是商办租金持续走低，一边是住宅均价逼近10万元/平方米。这种“温差”，让“商改住”成为较快盘活土地、形成收入的现实选择。
三 | 今年以来，面对错综复杂的外部环境，我国与共建国家携手，高质量共建“一带一路”，不断拓展共赢发展新空间。
四 | 密集调整之下，难免引发外界担忧，也让不少业主心里疑虑。杭州有规划领域相关专家直言：要警惕奥体板块“卧城化”（卧城指大城市周围承担居住职能的卫星城，其职能以居住为主）。
五 | 奥体还有多少“最后一宗”？8月7日，杭州市萧山区世纪城核心一宗地启动规划调整公示，由商业用地/商务金融用地调整为二类城镇住宅用地，容积率由6.5降低到2.5，建筑高度由100米降低至80米。
六 | 眼下，地处南半球的智利正值冬季，强降雨、暴雪、寒潮等极端天气频发，往年这个时候，电网运行往往面临巨大压力。公示期至8月17日止。而今年，当地电力公司用上了中国的智能预警系统，可以对全国340多个市镇的天气情况进行实时分析，帮助电网提前预判风险点。 智利通用电力公司技术部副经理 乔纳森·迪亚斯：中国的智能系统，让我们能在灾害期间根据预警信息提前部署抢修资源，大大提高了应急响应效率。
七 | 探索远亲近邻共同发展的新办法，开拓造福各国、惠及世界的“幸福路”，这是习近平总书记提出共建“一带一路”倡议的根本出发点和落脚点。
八 | 2013年倡议提出以来，习近平总书记四次出席“一带一路”建设座谈会，三次出席“一带一路”国际合作高峰论坛。
九 | 调整原因是“为改善职住平衡与片区宜居性、优化人居环境，提升居住品质”。这是奥体板块今年第四宗“商改住”地块。此前有三宗已完成规划调整，虽尚未挂牌，但官网显示计划于2026年出让。住媒体记者注意到，在奥体板块，陆续有多个楼盘曾被市场称为“奥体核心区最后一宗宅地”，但目前来看，“最后一宗”的说法，正被反复打破。
十 | 从倡议提出之初擘画政策沟通、设施联通、贸易畅通、资金融通、民心相通的蓝图，到推动“一带一路”从“大写意”走向“工笔画”；从提出高标准、惠民生、可持续目标，到拓展健康、绿色、数字、创新等新领域合作，在发展的不同阶段，习近平总书记始终为扎实推进共建“一带一路”把握航向，为推动“一带一路”奔向下一个金色十年开启光明前景。 国家发展改革委区域开放司司长 梁林冲：习近平总书记的系列重要论述，深刻阐明了共建“一带一路”不仅是中国扩大高水平对外开放的重大举措，更是世界共享发展红利的广阔舞台。奥映鸣翠、奥映世纪、天珺、宸云等新盘前身都是商业用地，经规划调整转为住宅，朗云的前身甚至是中小学用地。共建“一带一路”以互联互通为主线，深化贸易和产业务实合作，拓展绿色、数字、创新等共赢新空间，广泛开展人文交流和民生合作，为各国共同繁荣带来实实在在的机遇。“最后一宗”与“最后三天”一样，成了反复使用的营销话术？板块宅地供应究竟有无“终点”，或许只有在所有空地开发完毕后才能见分晓。 在习近平总书记倡导和部署下，“一带一路”国际合作从无到有，蓬勃发展。一大批标志性工程和“小而美”民生项目落地生根，贸易投资自由化便利化水平持续提升。
十一 | 今天，共建“一带一路”已吸引150多个国家和30多个国际组织加入，成为推动构建人类命运共同体的重要实践平台。从具体位置看，四宗“商改住”地块均占据奥体核心区位：一块位于地铁6号线/7号线换乘站奥体中心附近，直面杭州奥体博览城、杭州之门。 这个夏天，破纪录热浪席卷欧洲。
十二 | 边上有杭州壹号院、嘉品美寓等次新小区，近学军中学教育集团文渊实验小学、文渊中学、学军中学教育集团萧山区文渊实验学校等教育配套。一宗地块位于奥体印象城北侧，与大型商业配套仅一街之隔，距在建地铁15号线合丰路站约400米。
十三 | 在西安国际港站，一列列满载空调的中欧班列紧急启程。一宗紧挨在建的综合体杭州SKP，周边次新房有万科星潮映象府、中海潮展云起、月赋杭城府等。与以往不同，这些班列采用全程时刻表运行——固定车次、固定线路、固定班期，西安至德国杜伊斯堡最快11天可达，时效较普通班列提升约30%。 西安国际港集团建设运营有限公司 强东峰：这30%的提速，意味着口岸衔接、跨境调度、线路组织实现了全面提质升级。“铁路快通”模式让通关时间从半天缩短到半小时以内。 前7个月，中欧班列共开行12988列，同比增长17.6%。最新调整的这宗地块位于奔竞大道旁、利一家园北侧，距地铁6号线博览中心站约700米，紧邻都会山与时代奥城。上半年，“空中丝绸之路”航班量超19万架次。“丝路海运”命名航线已达148条，通达48个国家和地区的150个港口。目前的奥体板块楼市，新房以高端大户型为主，单价高的如奥映世纪、奥映鸣翠府，均价达8.5万—9万元/平方米。
十四 | 陆、海、天、网“四位一体”互联互通布局正加速完善。二手房由于房龄和产品差异，价格跨度极大，多数较新房龄的商品房小区参考价格在5.5万—6.5万元/平方米。 传统领域合作提质升级的同时，新兴领域合作稳步拓展。 在巴基斯坦的乡村，人们用光伏板组装成太阳能发电和储能系统，不仅满足日常需求，还能用来灌溉。为什么要“商改住”？“商改住”并非杭州独有。 巴基斯坦居民 阿西夫·尼萨尔：这套太阳能板是我结婚时收到的礼物，足够支持日常用电，我们全家都很开心。近两年，深圳、上海、武汉、成都等城市均出现过类似调整。 前7个月，我国对共建“一带一路”国家的“新三样”产品出口规模达4822.4亿元，同比增长59.8%。住媒体记者采访了杭州规划领域一位业内专家，他分析，“商改住”背后有多重原因：目前商业和商务用地面临开发难、去化慢的问题，甲级写字楼空置率上升、租金下行。 绿色合作破解能源难题，数字技术则打开创新发展新空间。杭州奥体中心周边本身商务办公体量就不小，继续保留大量商业用地，容易造成土地闲置或低效开发。与此同时，杭州核心区住宅用地稀缺、去化速度和土地收益明显优于商办。 在马来西亚，传统的橡胶工厂用上中国的AI算法和工业机器人，生产成本降低30%。综上因素，地方政府有动力将低效商办用地调整为住宅，既盘活土地，也能较快形成收入。在捷克，中国电视制造企业通过智能供应链管理平台，带动当地30余个供应商共同参与研发、加快产品迭代，供应商制造能力显著提升。
十五 | 此外，原有控规多编制于快速增长期，进入存量时代后可能会与实际需求脱节，需要动态修正。 欧洲电视制造供应商 法比安·哈默施米德：这个智能平台让我们的合作更加紧密，我们不再仅仅是一个供应商，而是深度融入了整个产业链，与中国企业共同发展。从职住平衡角度看，过去部分区域产业、商务比例过高、居住功能不足，也客观存在补短板的需求。但短短两个月内，奥体板块有四宗核心地块密集“商改住”，不仅引发外界的担忧，很多业主心里也犯嘀咕。
十六 | 今年夏天，大批来自东盟的进口榴莲，以更实惠的价格端上中国百姓餐桌。该规划领域业内人士也有同样担忧：商业用地转住宅，短期确实能导入人口、提升消费活力，但如果调整节奏过快、配套不同步，压力也会集中显现。不只是榴莲，从古巴的天然蜂蜜、肯尼亚的鲜切玫瑰，到土耳其的手工地毯，越来越多共建国家的优质商品正沿着“一带一路”打开中国市场，共享中国发展机遇。首先是公共服务承压。前7个月，我国对共建“一带一路”国家商品进口总额同比增长16.9%，高于出口增速2.3个百分点。 坚持共商共建共享，中国与共建国家一道，不断拓展合作领域、创新合作模式，正在为共建“一带一路”高质量发展注入更多动力，为共建国家人民带来更加美好的生活。人口涌入后，对教育、医疗、养老等资源的需求迅速攀升，而奥体周边这些资源本就不多，新增住宅只会让供需矛盾更加突出。【编辑:王琴】。
十七 | 其次是商业服务空间被挤压。地都拿去盖了住宅，未来可用于商业、办公、文化和社区服务的空间相应减少，人住进来了，服务供给却跟不上，出现新的“错配”。第三是城市形象可能走样。奥体是杭州的“门面”，沿主干路、沿江界面一旦从公建改成住宅，建筑形态和公共开放性势必发生变化，若缺乏管控，片区气质将大打折扣。第四是市场信心容易动摇。短时间密集调整，容易让市场认为该片区产业和商业定位不稳定，影响长期投资信心，对已经按原规划购入住宅的业主来说，也可能造成预期落差。
Current article:http://6fj.zhuaicaisaanzhenshunnaiwei.bond/lu7pp/20260826/5747.html
Published on:05:27:15